Karl, votre Expert à Gas
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Gas
GAS, située au cœur de l'Eure-et-Loir, bénéficie d'un environnement propice au développement et à la qualité de vie. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique de la région Centre-Val de Loire, offrant un équilibre entre quiétude rurale et proximité des bassins d'emploi et des services. Son positionnement géographique stratégique, à l'abri des grandes métropoles mais connecté aux axes majeurs, en fait un lieu de résidence attractif pour les familles et les actifs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de GAS, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont plus abordables, permettant une meilleure rentabilité locative, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation ciblés. L'attractivité de la commune réside dans sa qualité de vie, son tissu économique local en développement et son potentiel de valorisation à moyen terme. L'analyse des tendances nationales et régionales confirme une demande locative soutenue pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix et une localisation pratique. Il est essentiel de bien cibler les biens et les dispositifs fiscaux pour maximiser le retour sur investissement. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à GAS est crucial pour naviguer dans les spécificités locales et optimiser la stratégie d'investissement. Investir à GAS, c'est choisir un marché en devenir, où la pierre conserve sa valeur refuge et offre des perspectives de revenus complémentaires pérennes. La proximité de villes plus importantes comme Chartres permet de bénéficier d'un marché locatif plus large tout en profitant des avantages d'une commune à taille humaine.
Démographie & Vie Locale
GAS offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et commodités. La commune dispose d'espaces verts, de sentiers de randonnée et d'activités de plein air, favorisant un mode de vie sain et familial. Les infrastructures locales, telles que les écoles, les commerces de proximité et les services administratifs, répondent aux besoins quotidiens des habitants. La vie associative y est également dynamique, contribuant à la convivialité et au lien social. Pour les amateurs de culture et de loisirs, la proximité de Chartres et d'autres villes du département offre un accès à un large éventail d'activités, musées, théâtres et événements.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à GAS, particulièrement dans le neuf ou l'ancien avec récupération de TVA en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier significatif. La demande locative pour les meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une réalité à GAS et dans ses environs, assurant une bonne occupation du bien. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GAS pourra vous accompagner dans le choix du type de résidence et la structuration de votre investissement pour optimiser la rentabilité.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à GAS, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors défiscalisation type Malraux ou Monument Historique). Cette déduction peut aller jusqu'à 10 700 € par an, et le surplus peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 30 500 € par an. Cette approche est particulièrement intéressante pour les biens anciens nécessitant des travaux, permettant de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant le patrimoine. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour évaluer le potentiel de travaux et optimiser l'application de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier historique et animé, proche des commodités et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements rénovés.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Périphérie Sud
Zones en développement avec de nouvelles constructions, offrant des maisons familiales et des appartements modernes. Bon potentiel pour des programmes neufs.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameaux Ouest
Secteurs plus ruraux, offrant un cadre de vie paisible avec des propriétés de caractère. Intéressant pour des investissements dans l'ancien avec potentiel de rénovation.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1650 €/m²