CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Gavres, notamment pour l'investissement dans des résidences services (tourisme ou affaires, si la demande locale le justifie). Bien que Gavres ne soit pas une grande ville d'affaires, le potentiel touristique de la région Bretagne peut rendre ce dispositif attractif. Il permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, tels que la déduction des charges et l'amortissement du bien, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement adaptée si le bien est acquis dans une optique de location nue, avant une éventuelle transformation en meublé si le marché le permet.

Compte tenu de l'attractivité du littoral breton et du potentiel de valorisation à long terme, l'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à Gavres. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix réduit (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur n'a pas de revenus locatifs pendant la période de démembrement, mais bénéficie d'une absence de charges et d'impôts fonciers, et d'une transmission anticipée du patrimoine. À la fin de la période, il récupère la pleine propriété sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien.