CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Gelos

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Gelos

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre succès."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
4 100Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à Gelos

Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine, Gelos bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Pau. Cette commune combine un environnement naturel préservé, notamment grâce à la proximité du gave de Pau, avec une vie économique et culturelle active. Son cadre de vie agréable, ses infrastructures et son dynamisme en font un lieu de résidence et d'investissement de premier choix dans le Béarn.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidence Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre de Gelos

Le cœur de Gelos, offrant un accès facile aux commerces, services et transports. Potentiel intéressant pour des biens de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2800 €/m²

Quartier résidentiel Ouest

Zone principalement composée de maisons individuelles, appréciée pour son calme et sa proximité avec les espaces verts.

Prix Moyen :
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 3000 €/m²

Proximité Pau (Est)

Quartier bénéficiant de l'attractivité de Pau, avec un bon accès aux infrastructures et aux zones d'emploi.

Prix Moyen :
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2900 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Hegoaldea
Hegoaldea

Hendaye

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 189 000 € Prix TTC
LOYERS IMMÉDIATS
All Suites Appart Pau
All Suites Appart Pau

PAU

LMNP résidence services
À partir de 54 936 € HT Soit 57 480 € TTC Renta : 5,00 %

FAQ

À Gelos, les quartiers proches des axes de communication et des zones d'activités économiques, tels que ceux avoisinant le centre-ville de Pau ou les zones d'activités de l'agglomération, sont particulièrement intéressants pour investir dans des résidences services affaires ou mobilité. La proximité des infrastructures de transport et des bassins d'emploi justifie une demande locative soutenue pour ce type de bien.

Le dispositif Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des villes éligibles pour les mettre en location. Bien que Gelos ne soit pas directement une 'cœur de ville' Denormandie, il est pertinent de vérifier l'éligibilité des communes voisines ou des projets spécifiques qui pourraient s'intégrer dans ce dispositif, notamment si des travaux de rénovation importants sont envisagés. Un conseiller peut vous aider à identifier les opportunités.

Gelos, grâce à sa localisation attractive près de Pau et à sa qualité de vie, présente un bon potentiel pour l'investissement immobilier locatif. La demande locative est soutenue par une population active et étudiante. Les investisseurs peuvent envisager différentes stratégies, comme la location meublée (LMNP) ou la location vide, en ciblant des biens adaptés aux besoins locaux pour optimiser le rendement locatif.
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