Karl, votre Expert à Gendreville
"Optimiser votre patrimoine, anticiper l'avenir, sécuriser votre succès."
Vivre et Investir à Gendreville
Située au cœur du département des Vosges, en région Grand-Est, GENDREVILLE bénéficie d'un environnement propice au développement et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, son tissu économique en évolution et son cadre de vie agréable en font une cible d'intérêt pour les investisseurs immobiliers et les gestionnaires de patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de GENDREVILLE, bien que de taille modeste, présente des dynamiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, offrant des opportunités d'acquisition à des coûts maîtrisés. Le marché du neuf, bien que moins développé, est soutenu par une demande locative stable, notamment pour les résidences principales et les investissements locatifs ciblés. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance haussière modérée, signe d'un marché sain et en croissance lente. La démographie de la commune, avec une population active et une part significative de retraités, suggère une demande locative diversifiée. Les programmes immobiliers neufs, lorsqu'ils sont disponibles, répondent souvent à des besoins spécifiques, tels que les résidences services ou les logements destinés aux actifs. Pour ceux qui souhaitent investir à GENDREVILLE, il est crucial de comprendre les spécificités locales et de s'appuyer sur une analyse approfondie pour identifier les biens les plus rentables. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GENDREVILLE peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché et optimiser les rendements locatifs et fiscaux.
Démographie & Vie Locale
Vivre à GENDREVILLE, c'est opter pour un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités. La commune offre un environnement naturel préservé, idéal pour les amateurs de plein air. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens. La vie associative y est dynamique, contribuant à un tissu social solide. La proximité avec des villes plus importantes comme Épinal permet d'accéder à une offre culturelle et de loisirs plus large, tout en profitant du calme de la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à GENDREVILLE, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement locatif tout en sécurisant leur capital. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GENDREVILLE peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante à GENDREVILLE. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôt substantielles. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel locatif après rénovation, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour évaluer la pertinence et le montant des travaux déductibles.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier animé, proche des commerces et services. Potentiel locatif pour des appartements et petites maisons.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1780 €/m²
Les Hauts de GENDREVILLE
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Idéal pour les familles. Potentiel de valorisation par rénovation.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Gare
Quartier pratique pour les actifs utilisant les transports en commun. Demande locative soutenue pour des appartements.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1700 €/m²