CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Generac. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), représentant une économie substantielle à l'achat. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou optimiser sa fiscalité, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, si elles excèdent ces revenus, créent un déficit qui peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Elle requiert une analyse minutieuse des coûts de rénovation et du potentiel locatif du bien après travaux.