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Givenchy En Gohelle

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Givenchy En Gohelle

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
4 777Habitants
150Étudiants
120Entreprises

Vivre et Investir à Givenchy En Gohelle

Située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, Givenchy-en-Gohelle bénéficie d'un environnement dynamique et d'une localisation stratégique. La commune s'inscrit dans un territoire en mutation, offrant des opportunités d'investissement immobilier intéressantes, notamment grâce à son tissu économique en développement et à sa proximité avec des bassins d'emploi majeurs. L'analyse de son marché immobilier révèle un potentiel certain pour les investisseurs avisés cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commodités, des commerces et des services administratifs. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Secteur Est (vers Sallaumines)

Zone résidentielle en développement, offrant un cadre de vie plus calme tout en restant connectée aux axes principaux. Attractif pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Secteur Ouest (vers Liévin)

Quartier bénéficiant de la proximité des zones d'emploi et des infrastructures sportives et culturelles de Liévin. Bon potentiel pour la location de courte ou moyenne durée.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1850 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Le Clos de la Rivière
Le Clos de la Rivière

Sainte-Catherine

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Golfe Bay
Golfe Bay

Golfe Juan

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 317 000 € Prix TTC Renta : 2,90 %

FAQ

À Givenchy-en-Gohelle, des secteurs comme le centre-ville, à proximité des commerces et des services, ainsi que les zones résidentielles en développement, offrent un potentiel locatif intéressant. L'analyse des programmes immobiliers neufs ou anciens dans ces zones, notamment pour des investissements en LMNP, peut s'avérer judicieuse.

Oui, l'investissement dans une résidence services affaires à Givenchy-en-Gohelle peut être très pertinent, surtout si la commune bénéficie d'une activité économique soutenue ou de la présence d'entreprises. Ce type d'investissement, couplé au dispositif LMNP, offre une fiscalité attractive et une gestion locative simplifiée, avec la possibilité de récupérer la TVA.

Investir dans l'immobilier ancien à Givenchy-en-Gohelle et réaliser des travaux permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Cela offre une réduction d'impôt significative en déduisant les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global. C'est une excellente stratégie pour optimiser votre fiscalité tout en valorisant un bien.
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