Karl, votre Expert à Giverny
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Giverny
Niché au cœur de l'Eure, en Normandie, Giverny séduit par son patrimoine artistique et naturel exceptionnel, immortalisé par Claude Monet. Cette commune, reconnue mondialement pour sa Fondation et ses jardins, offre un cadre de vie paisible et recherché, tout en bénéficiant d'une proximité stratégique avec les grands axes franciliens. L'attractivité de Giverny réside dans son équilibre parfait entre douceur de vivre, richesse culturelle et potentiel d'investissement immobilier qualitatif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Giverny, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. La demande est soutenue par une clientèle recherchant un cadre de vie exceptionnel, une connexion à l'art et à la nature, ainsi qu'une certaine tranquillité. Les prix, bien qu'en légère hausse, restent plus accessibles que dans les zones péri-parisiennes plus denses, offrant ainsi des opportunités d'acquérir des biens de caractère. L'absence de grands programmes immobiliers neufs favorise une valorisation des biens existants, particulièrement ceux qui bénéficient d'un emplacement privilégié ou d'un potentiel de rénovation qualitatif. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à GIVERNY, l'analyse fine des micro-marchés locaux et la compréhension des attentes d'une clientèle aisée et internationale sont primordiales. Investir à GIVERNY, c'est opter pour un placement pérenne, axé sur la qualité et le potentiel de valorisation à long terme, loin des fluctuations des marchés plus spéculatifs. La demande locative, bien que moins dynamique que dans les métropoles, est qualitative, portée par des résidents secondaires, des cadres en mutation ou des retraités aisés recherchant un lieu de vie d'exception. La valorisation du patrimoine bâti, notamment les maisons de caractère et les propriétés avec jardin, est une tendance forte. Il est essentiel de considérer les spécificités locales, telles que la préservation du paysage et l'environnement artistique, qui influencent la perception et la valeur des biens. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à GIVERNY permettra de naviguer ces spécificités pour identifier les meilleures opportunités. Investir à GIVERNY demande une approche personnalisée, axée sur la qualité, la localisation et le potentiel de rendement locatif ou de plus-value.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Giverny, c'est s'immerger dans un univers où l'art et la nature se rencontrent. La renommée mondiale de la Fondation Claude Monet et de ses jardins attire une clientèle internationale et offre un accès privilégié à un patrimoine culturel d'exception. Les amateurs d'art et de promenades bucoliques seront comblés par les nombreux sentiers de randonnée, les bords de Seine et la quiétude des paysages environnants. La vie locale est rythmée par des événements culturels, des expositions et une ambiance de village préservée, tout en bénéficiant de la proximité des commodités de Vernon. La qualité de vie est indéniablement un atout majeur, favorisant un environnement serein et inspirant pour les résidents et les investisseurs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP représente une excellente opportunité pour optimiser votre patrimoine à Giverny, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier significatif, réduisant considérablement le coût d'acquisition. Giverny, par son attractivité touristique et sa proximité avec des pôles d'activités, peut présenter un potentiel pour des résidences affaires ou tourisme, bien que l'offre soit limitée. L'accompagnement d'un expert est crucial pour identifier les programmes les plus pertinents et optimiser la gestion locative.
Déficit Foncier
Pour les propriétaires souhaitant investir dans l'ancien à Giverny et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant votre patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à Giverny peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien de qualité à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, avec une fiscalité allégée durant la période de démembrement. À terme, la pleine propriété est récupérée sans droits de mutation supplémentaires. Giverny, avec son environnement préservé et son attractivité, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, particulièrement pour des biens de caractère ou des propriétés offrant une vue dégagée.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Historique (Monet)
Quartier le plus emblématique, autour de la Fondation Monet. Forte attractivité touristique et résidentielle. Prix élevés mais potentiel de valorisation important.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4600 €/m²
La Frette
Hameau plus calme et résidentiel, offrant des propriétés de caractère avec jardins. Idéal pour une résidence principale ou secondaire recherchant la tranquillité.
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4300 €/m²
Bords de Seine
Secteur offrant des vues sur la Seine et un accès privilégié aux activités nautiques. Demande pour des biens avec espaces extérieurs.
Ancien : 3600 €/m² | Neuf : 4400 €/m²
Hameaux Ouest
Zones plus rurales offrant des propriétés plus spacieuses à des prix légèrement plus abordables. Potentiel pour des projets de rénovation.
Ancien : 3300 €/m² | Neuf : 4100 €/m²