CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une opportunité d'investissement immobilière attractive à Gouaux de Luchon, notamment si des programmes de ce type sont développés à proximité ou dans la station de Luchon. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, taxes) de ses revenus locatifs. De plus, les revenus générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant un cadre fiscal plus souple que celui des revenus fonciers classiques. L'investissement dans une résidence services permet également de déléguer la gestion locative à un exploitant professionnel, assurant ainsi une tranquillité d'esprit au propriétaire. Le potentiel de rentabilité est renforcé par la demande locative souvent soutenue dans ces types de résidences, qu'elles soient liées au tourisme saisonnier ou aux besoins des professionnels en déplacement. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement du programme et l'exploitant pour garantir la pérennité de l'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Gouaux de Luchon dans le but de le rénover et de le louer, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Ce mécanisme permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux excédant les revenus locatifs bruts, dans une certaine limite. Les dépenses de rénovation, d'amélioration, de réparation et d'entretien peuvent ainsi venir réduire, voire annuler, l'impôt sur le revenu du propriétaire, ainsi que les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les biens anciens nécessitant des travaux importants, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. L'objectif est de transformer un investissement locatif potentiellement moins rentable en une opération fiscalement avantageuse, en créant un déficit qui sera imputé sur le revenu global du foyer fiscal (dans la limite de 10 700 € par an, le surplus étant reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes). Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la viabilité de l'opération.