Karl, votre Expert à Gournay En Caux
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Gournay En Caux
Gournay-en-Caux, située au cœur de la Seine-Maritime, offre un cadre de vie dynamique et un potentiel d'investissement immobilier attrayant. La ville bénéficie d'une position géographique stratégique en Normandie, facilitant les échanges et l'accès aux bassins d'emploi régionaux. Son tissu économique diversifié et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les familles et les professionnels.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Gournay-en-Caux présente une stabilité encourageante, avec une demande locative soutenue par une population active et une attractivité touristique croissante. L'ancien affiche des prix abordables, tandis que le neuf, bien que plus rare, offre des perspectives de valorisation intéressantes. Pour un investissement locatif performant, il est essentiel de cibler les biens offrant un bon rendement et une demande locative pérenne. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à GOURNAY EN CAUX est crucial pour naviguer les spécificités locales et optimiser votre stratégie. Investir à GOURNAY EN CAUX, c'est choisir un marché porteur, soutenu par des fondamentaux économiques solides et une qualité de vie appréciée.
Démographie & Vie Locale
Gournay-en-Caux séduit par son art de vivre normand, alliant tranquillité et dynamisme. La ville propose une vie culturelle riche avec ses marchés locaux, ses événements et sa proximité avec le littoral. Les espaces verts et les infrastructures sportives favorisent un quotidien sain et actif. La gastronomie locale, réputée, contribue également à l'attractivité de la région. C'est un lieu idéal pour concilier vie professionnelle et bien-être personnel.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Gournay-en-Caux. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour des logements meublés de qualité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est en croissance dans les villes de cette taille.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, y compris des revenus fonciers des autres biens, et dans une certaine limite, du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Gournay-en-Caux, avec son parc immobilier ancien, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien cibler les biens et d'estimer précisément les coûts de rénovation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur historique et commercial de Gournay-en-Caux, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif élevé pour les appartements anciens rénovés et les commerces.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Quartier de la Gare
Zone en développement, bénéficiant de la proximité des transports et de nouvelles constructions. Idéal pour les familles et les actifs recherchant un accès facile aux commodités et aux axes de transport.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Quartier résidentiel Sud
Quartier calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie. Offre principalement des maisons individuelles, attractif pour les familles recherchant un cadre paisible.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Proximité Forêt d'Eawy
Zone plus rurale, idéale pour les amoureux de la nature. Potentiel pour des investissements de type maison de campagne ou gîte, répondant à une demande de tourisme vert.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Opportunités à la Une
Le Domaine
Bois-Guillaume
Le Hub
PETIT QUEVILLY