CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Gragnague. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce type d'investissement, souvent associé à des baux commerciaux sécurisants avec des exploitants spécialisés, offre une gestion simplifiée et des revenus locatifs stables, idéaux pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable sans les contraintes de la gestion locative classique. La demande locative pour ce type de bien est en croissance, portée par le développement économique de la région toulousaine et les besoins en hébergement temporaire pour les professionnels et les touristes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Gragnague et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus bas et de le valoriser par la rénovation, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et la plus-value potentielle pour optimiser l'opération.