CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à GRAND VERLY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. Dans le cas d'un investissement en LMNP neuf, la récupération de la TVA (20%) est un atout financier majeur, diminuant le coût d'acquisition du bien. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires stables et à optimiser leur fiscalité sur le long terme, tout en profitant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à GRAND VERLY, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers, et dans une certaine limite, du revenu global du foyer fiscal, les travaux de rénovation réalisés sur des biens immobiliers non meublés. Cette défiscalisation est particulièrement intéressante lorsque les charges de travaux excèdent les revenus locatifs bruts. Elle s'applique aux biens destinés à la location nue et permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier par des rénovations de qualité.

L'acquisition en nue-propriété à GRAND VERLY peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment dans une perspective de transmission ou de constitution de capital à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de l'usufruit temporaire cédé à un tiers. L'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs durant la période d'usufruit, mais bénéficie d'une fiscalité allégée sur la détention (pas de taxe foncière, pas d'impôt sur la fortune immobilière si applicable) et d'une acquisition à moindre coût. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans droits de mutation supplémentaires.