CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à GRAZAC. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant le coût d'acquisition. La gestion locative est généralement assurée par un exploitant professionnel, offrant une tranquillité d'esprit au propriétaire. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires stables et défiscalisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à GRAZAC et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles ne sont pas considérées comme des travaux d'amélioration relevant du régime des monuments historiques ou des dispositifs spécifiques, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant une réduction d'impôt significative. Les travaux doivent être réalisés dans des biens non meublés destinés à la location nue. Ce dispositif est une excellente stratégie pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers et valoriser un bien ancien.

L'acquisition en nue-propriété à GRAZAC peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour une perspective de transmission ou de préparation de retraite. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, sans en avoir la jouissance immédiate. Le prix d'acquisition est décoté par rapport à la pleine propriété, offrant un potentiel de plus-value à la reconstitution de la pleine propriété. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en anticipant une future utilisation du bien (résidence principale, location) ou sa transmission. Elle est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou dans des contextes de transmission familiale.