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Grezes Herminis

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Grezes Herminis

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
250Habitants
5Étudiants
30Entreprises

Vivre et Investir à Grezes Herminis

GREZES HERMINIS, nichée au cœur du département de l'Aude en région Occitanie, offre un cadre de vie singulier, alliant la quiétude d'un environnement préservé à une dynamique locale prometteuse. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus attractif. La commune bénéficie d'un patrimoine naturel et culturel riche, propice à un investissement immobilier pérenne et valorisable.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

Déficit Foncier

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LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre Village

Cœur historique de la commune, proche des commodités et de la mairie. Potentiel de valorisation des biens anciens.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Hameau de la Rivière

Secteur résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec les espaces verts et la rivière. Majoritairement des maisons.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²

Bords de la Route D119

Zone en développement, avec un accès facile aux axes de communication. Potentiel pour des projets de rénovation.

Prix Moyen :
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1400 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Emera - extension
Emera - extension

Limoux

LMNP résidence services
À partir de 309 747 € Prix TTC Renta : 4,10 %

FAQ

Bien que GREZES HERMINIS soit une commune à taille humaine, les zones proches du centre historique et des axes de communication principaux, comme le secteur autour de la Place de la Mairie et les abords du chemin menant vers le village voisin, présentent un potentiel d'appréciation. Ces zones bénéficient d'une certaine attractivité et d'un accès facilité aux commodités.

Oui, l'investissement en LMNP peut être pertinent à GREZES HERMINIS, notamment pour des biens destinés à la location saisonnière ou à des professionnels. La demande locative, bien que plus ciblée, existe, et le statut LMNP offre des avantages fiscaux significatifs, permettant de générer des revenus complémentaires optimisés. Il est conseillé de cibler des biens avec du potentiel de valorisation et de bien étudier la demande locale.

Pour un investissement à GREZES HERMINIS, le dispositif du déficit foncier est particulièrement adapté pour l'acquisition et la rénovation de biens anciens. Si la commune venait à développer des résidences services spécifiques, le LMNP serait également une option intéressante. Il est recommandé de consulter un expert pour évaluer la pertinence de chaque dispositif en fonction de votre projet et de votre situation fiscale.
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