CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme ou affaires), représente une opportunité d'investissement pertinente sur une île comme GROIX, qui attire une clientèle touristique et potentiellement des professionnels en mission. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires sécurisés, avec une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers bruts, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens anciens à rénover, permettant de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'île de GROIX, avec son bâti ancien, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien cibler les biens et d'estimer précisément le coût des travaux.

L'acquisition en nue-propriété sur GROIX peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour des biens immobiliers situés dans des zones à forte attractivité ou avec un potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur ou un tiers. L'investisseur bénéficie alors d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété (souvent de 30% à 50%), et retrouve la pleine jouissance du bien à l'extinction de l'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession supplémentaires pour la part de l'usufruit. C'est une excellente stratégie pour préparer la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une utilisation future ou d'une revente.