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Guemappe

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Guemappe

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 000Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Guemappe

Située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, Guémappe est une commune qui bénéficie d'un environnement propice au développement et à l'investissement. Sa localisation stratégique, son tissu économique en évolution et son cadre de vie agréable en font une cible intéressante pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leurs actifs.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Le cœur de Guémappe, regroupant la mairie, l'église et les commerces de proximité. Potentiel locatif stable grâce à sa centralité.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Hameau de La Basse-Cour

Secteur résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité. Idéal pour les familles recherchant un cadre de vie paisible.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Avenue de la Gare (proximité)

Zone bénéficiant de la proximité des axes de transport, offrant un bon potentiel pour la location, notamment pour les actifs travaillant dans les villes voisines.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
L'Orée des Caps
L'Orée des Caps

Audresselles

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 424 000 € Prix TTC
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Le Clos de la Rivière
Le Clos de la Rivière

Sainte-Catherine

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

Bien que Guémappe soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-ville et des axes de communication principaux, comme le secteur autour de la rue de l'Église ou les abords du chemin de la Mairie, offrent un potentiel locatif intéressant. Ces zones bénéficient d'une certaine attractivité pour les locataires recherchant la proximité des services et des transports.

L'investissement en résidence services, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants des villes voisines, peut être une stratégie pertinente à Guémappe. Le dispositif LMNP, avec récupération de TVA, offre des avantages fiscaux significatifs. Il est conseillé de se rapprocher d'un expert pour évaluer la faisabilité et la rentabilité de tels projets dans le contexte local.

Investir dans l'immobilier ancien à Guémappe peut permettre de bénéficier du dispositif du déficit foncier si des travaux de rénovation sont entrepris. Cela offre une opportunité de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant le bien. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif pour assurer la rentabilité de l'opération.
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