CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à GUETTEVILLE LES GRES. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs dans des résidences services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), diminuant d'autant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés, garantissant des revenus locatifs réguliers et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Ce montage est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier productif tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les travaux de rénovation réalisés sur des biens destinés à la location nue peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers globaux, y compris des revenus fonciers soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Si le montant des charges déductibles excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette optimisation fiscale permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis. Il est essentiel de bien maîtriser la nature des travaux éligibles et les plafonds d'imputation pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'investissement en nue-propriété à GUETTEVILLE LES GRES peut s'avérer judicieux, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens offrant un fort potentiel de valorisation à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un usufruitier (souvent un bailleur social ou un exploitant de résidence services) conserve l'usufruit pour une durée déterminée. Durant cette période, l'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs, mais bénéficie d'une décote significative à l'achat par rapport à la pleine propriété. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à gérer la location ni à payer d'impôts sur les revenus fonciers intermédiaires. C'est une stratégie d'investissement à moyen ou long terme, axée sur la constitution d'un capital immobilier.