CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Guewenheim

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Guewenheim

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
11 500Habitants
300Étudiants
850Entreprises

Vivre et Investir à Guewenheim

Située dans le département du Haut-Rhin, en région Grand Est, Guebwiller bénéficie d'un environnement géographique privilégié, au pied du Grand Ballon. Cette commune dynamique offre un cadre de vie agréable, alliant richesse culturelle et proximité avec la nature. Son tissu économique diversifié et son attractivité résidentielle en font un lieu de choix pour investir et développer son patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de Guebwiller, offrant une forte demande locative et une valorisation immobilière stable. Proximité des commodités et des transports.

Prix Moyen :
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Quartier Saint-Léonard

Quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, avec une offre de maisons et appartements. Bon potentiel pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

Quartier de la Gare

Zone dynamique grâce à la présence de la gare, offrant une bonne accessibilité et un potentiel locatif intéressant, notamment pour les actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1580 €/m² | Neuf : 2120 €/m²

Quartier Sud (vers Buhl)

Secteur en développement, offrant des prix plus abordables et un potentiel de valorisation à moyen terme. Idéal pour des investissements ciblés.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1950 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Villa Beausoleil Colmar
Villa Beausoleil Colmar

Colmar

LMNP résidence services
À partir de 338 094 € Prix TTC Renta : 3,80 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Art de Rives
Art de Rives

Huningue

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 142 000 € Prix TTC

FAQ

Pour investir dans l'immobilier locatif à Guebwiller, les quartiers proches du centre-ville offrent une excellente accessibilité et une demande locative soutenue. Le quartier Saint-Léonard, par exemple, bénéficie d'une bonne réputation et d'une proximité avec les commodités. Il est également pertinent de considérer les zones en développement ou celles proches des axes de transport pour maximiser la rentabilité. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous guider vers les opportunités les plus prometteuses.

Oui, investir dans une résidence services affaires à Guebwiller en LMNP avec récupération de TVA est une stratégie très pertinente. La ville, de par son dynamisme économique régional, attire des professionnels en déplacement. Ce type d'investissement permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, d'une gestion locative simplifiée et d'une valorisation du patrimoine à long terme. La récupération de TVA constitue un levier financier significatif.

Guebwiller offre plusieurs options pour défiscaliser via l'investissement immobilier. Le dispositif LMNP en résidences services est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires tout en réduisant l'impôt. Pour l'immobilier ancien nécessitant des travaux, le déficit foncier est une autre voie intéressante. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour identifier la solution la plus adaptée à votre situation et aux spécificités du marché de Guebwiller.
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