CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, combinée à un amortissement du bien et du mobilier, permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs. GUIGNEVILLE, par sa localisation et son potentiel d'attractivité, peut se prêter à ce type d'investissement, notamment si des résidences services sont développées ou si la demande locative pour des biens meublés est forte. Il est crucial de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour optimiser la rentabilité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GUIGNEVILLE peut aider à identifier les meilleures opportunités LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des communes comme GUIGNEVILLE où le parc immobilier ancien peut présenter des opportunités d'acquisition à des prix attractifs, permettant ainsi de réaliser des travaux de valorisation tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Investir à GUIGNEVILLE dans l'ancien avec l'objectif de le réhabiliter peut s'avérer une stratégie patrimoniale judicieuse.