CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en générant des revenus locatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) dans des zones éligibles peut considérablement réduire le coût d'acquisition. Ce statut permet de bénéficier d'un amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi le revenu imposable, voire le rendant nul pendant plusieurs années. L'investissement en LMNP à Guingourt, s'il existe des résidences services adaptées, peut être une stratégie pertinente pour diversifier son patrimoine et bénéficier d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les années suivantes. De plus, une partie de ce déficit peut être déduite du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et à mettre en location, optimisant ainsi leur fiscalité tout en valorisant le bien immobilier.