CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Guinglange. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la récupération de la TVA (20%) pour les biens neufs en résidence services. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée et d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant. La demande pour ce type de logement est en hausse, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien.

L'acquisition en nue-propriété à Guinglange peut constituer une stratégie d'investissement à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans droits de succession à payer pour les héritiers directs. C'est une approche patrimoniale intéressante pour anticiper la transmission.