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Guirlange

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Guirlange

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 400Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Guirlange

Située au cœur de la Moselle, GUIRLANGE bénéficie d'un environnement dynamique et d'une localisation stratégique au sein de la région Grand-Est. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité d'une ville à taille humaine à la proximité des grands axes économiques et culturels. Son tissu économique en développement et son cadre de vie attrayant en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers et les nouveaux résidents.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier historique et animé, proche de toutes les commodités. Potentiel locatif élevé pour les appartements et les maisons de ville.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Les Hauts de Guirlange

Quartier résidentiel calme, offrant des maisons avec jardins. Idéal pour les familles, avec une bonne valorisation immobilière.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Bords de Moselle

Quartier en développement, offrant des vues sur la rivière. Potentiel pour des résidences de standing et des programmes neufs.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Studio 166
Studio 166

METZ

LMNP résidence services
À partir de 88 815 € HT Soit 106 578 € TTC Renta : 4,00 %
LOYERS IMMÉDIATS
Villa Beausoleil Boulay EHPAD
Villa Beausoleil Boulay EHPAD

BOULAY MOSELLE

LMNP résidence services
À partir de 124 637 € Prix TTC Renta : 5,40 %

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville de GUIRLANGE, tels que le quartier de la Mairie et les abords de la Moselle, offrent un potentiel locatif intéressant grâce à leur proximité avec les commerces et les services. Les zones en développement, notamment celles accueillant de nouvelles entreprises, sont également à considérer pour un investissement locatif, potentiellement en résidence services pour les professionnels.

Oui, investir dans une résidence services affaires à GUIRLANGE peut être très pertinent. La ville, de par sa position géographique et son tissu économique, peut attirer des professionnels en déplacement. Ce type d'investissement, souvent éligible au dispositif LMNP, permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse et d'une gestion locative simplifiée, tout en profitant d'une demande locative potentiellement stable.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à GUIRLANGE présente plusieurs avantages. Les prix d'acquisition sont généralement plus abordables qu'en neuf, et les travaux de rénovation peuvent être déduits des revenus fonciers dans le cadre du déficit foncier, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, une rénovation de qualité peut permettre de valoriser significativement le bien à terme.
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