CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires grâce à la location meublée. À Hageville, l'acquisition d'un bien destiné à la location meublée, qu'il soit neuf ou ancien, peut permettre de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. Dans le cas d'une acquisition en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), la récupération de la TVA est un atout majeur, réduisant le coût d'acquisition. Le régime réel d'imposition permet de déduire les charges réelles, y compris les amortissements du bien et du mobilier, réduisant ainsi considérablement le revenu imposable. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs visant un rendement locatif optimisé et une fiscalité allégée sur les revenus fonciers.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus locatifs de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover dans des secteurs où le potentiel locatif est avéré, permettant ainsi de réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant leur patrimoine immobilier.