CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Han Sur Nied

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Han Sur Nied

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 050Habitants
20Étudiants
50Entreprises

Vivre et Investir à Han Sur Nied

Située dans le département de la Moselle, en région Grand Est, Han-sur-Nied bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et sa qualité de vie en font une cible d'intérêt pour les investisseurs avisés. L'analyse de ce marché local révèle des opportunités à saisir pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux services et commerces. Potentiel locatif intéressant pour des biens de petite et moyenne taille.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Hameau de la Forêt

Zone résidentielle plus calme, majoritairement composée de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité, avec un potentiel de valorisation lié à l'environnement naturel.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Proximité Route D1

Quartier bénéficiant d'une bonne desserte routière, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Attractif pour les actifs travaillant à l'extérieur de la commune.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Studio 166
Studio 166

METZ

LMNP résidence services
À partir de 88 815 € HT Soit 106 578 € TTC Renta : 4,00 %
LOYERS IMMÉDIATS
Villa Beausoleil RSS
Villa Beausoleil RSS

BOULAY MOSELLE

LMNP résidence services
À partir de 95 840 € Prix TTC Renta : 4,60 %

FAQ

Bien que Han-sur-Nied soit une commune à taille humaine, les zones proches du centre-bourg et des axes de communication principaux offrent généralement un potentiel locatif plus intéressant. L'analyse des projets de développement futurs et la proximité des services (écoles, commerces) sont des critères à considérer pour identifier les secteurs les plus dynamiques.

Oui, l'investissement dans une résidence services (affaires, tourisme, ou mobilité) à Han-sur-Nied peut être très pertinent, notamment grâce au dispositif LMNP. Ce type d'investissement permet de bénéficier d'une gestion locative simplifiée et de revenus potentiellement stables, tout en profitant d'avantages fiscaux comme la récupération de TVA pour le neuf. Il faut cependant bien choisir le type de résidence et son emplacement.

Investir dans l'immobilier ancien à Han-sur-Nied peut offrir des prix d'acquisition plus abordables et un potentiel de plus-value après rénovation. Le dispositif du déficit foncier permet de déduire les frais de travaux de vos revenus imposables, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien estimer le coût des rénovations et le rendement locatif potentiel pour que l'opération soit rentable.
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