CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à HAUTECOTE, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une excellente option à HAUTECOTE. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire son impôt sur le revenu et ses prélèvements sociaux. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de ce dispositif par rapport à la valeur locative du bien et aux autres dispositifs fiscaux envisageables.

Bien que moins systématique, l'investissement en Nue-Propriété peut être envisagé à HAUTECOTE si la commune présente des atouts spécifiques tels qu'une attractivité touristique ou économique croissante, ou un patrimoine historique valorisable. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en dissociant l'usufruit de la nue-propriété. L'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la durée de démembrement, mais bénéficie d'une valorisation du capital à terme et d'une fiscalité allégée lors de la restitution de l'usufruit.