CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Hédé. Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) de ses revenus locatifs. Cela peut conduire à une défiscalisation totale, voire à un déficit reportable, sur plusieurs années. L'investissement dans des résidences gérées par des exploitants spécialisés assure une gestion locative simplifiée et des revenus locatifs réguliers, ce qui est particulièrement pertinent pour des investisseurs souhaitant déléguer la gestion de leur bien. Hédé, de par sa localisation et son potentiel de développement, peut accueillir des résidences affaires ou tourisme, répondant ainsi aux besoins de mobilité professionnelle et de tourisme régional.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Hédé et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration du confort locatif) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le montant des charges déductibles excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le reliquat peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant un bien immobilier ancien et en contribuant à la réhabilitation du patrimoine bâti de la commune.

L'acquisition en nue-propriété à Hédé peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment si la commune présente un attrait particulier lié à sa localisation, son environnement ou son potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient nu-propriétaire et ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la durée de démembrement (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, il récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession (si le démembrement a été réalisé par donation) ni d'impôts sur la plus-value latente. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moyen ou long terme, en anticipant une future valorisation du bien.