CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Henouville. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une réalité dans les zones dynamiques comme celle-ci. L'investissement en LMNP neuf ou ancien avec services associés offre une sécurité et une rentabilité attrayantes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du Déficit Foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les travaux de rénovation du revenu foncier, et si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers et réduire l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en Nue-Propriété peut être une stratégie intéressante à Henouville, notamment si la commune présente un attrait touristique ou une demande locative soutenue à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant l'usufruit de la nue-propriété. L'investisseur acquiert la nue-propriété et retrouve la pleine jouissance du bien à l'extinction de l'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession si le bien est transmis. C'est une approche patrimoniale sur le long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.