CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Henu

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Henu

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
6 000Habitants
300Étudiants
450Entreprises

Vivre et Investir à Henu

Située au cœur du département du Pas-de-Calais, HENU bénéficie d'un environnement dynamique au sein de la région Hauts-de-France. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une cible de choix pour les projets d'investissement immobilier, notamment ceux visant à générer des revenus locatifs pérennes et à optimiser la gestion de patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de HENU, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif élevé pour les appartements anciens rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Les Prés

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Majorité de maisons, avec un potentiel pour des programmes de petites résidences neuves ciblées.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Zone d'Activités Est

Secteur en développement économique, idéal pour les résidences services (affaires, mobilité). Forte demande locative professionnelle, avec des opportunités pour du neuf.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Le Clos de la Rivière
Le Clos de la Rivière

Sainte-Catherine

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
L'Esquisse
L'Esquisse

Lens

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 165 000 € Prix TTC Renta : 3,56 %

FAQ

Pour un investissement en résidence services à HENU, les quartiers proches des zones d'activités économiques ou des axes de transport majeurs, comme le secteur autour de la gare ou les zones en développement à l'est de la ville, présentent un fort potentiel. Ces zones bénéficient d'une demande locative soutenue de la part des professionnels et des touristes.

Oui, l'investissement dans l'ancien à HENU peut être très pertinent, notamment grâce au dispositif du déficit foncier. Si le bien nécessite des travaux de rénovation importants, le coût de ces travaux peut être déduit de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. Il est conseillé de cibler des biens dans des secteurs recherchés comme le centre-ville ou les zones résidentielles établies pour assurer une bonne valorisation et une demande locative constante.

Investir à HENU en 2025 offre plusieurs avantages : des prix immobiliers encore abordables par rapport aux grandes métropoles, une demande locative stable grâce à son dynamisme économique régional, et des dispositifs de défiscalisation attractifs comme le LMNP en résidences services. La ville bénéficie également d'un cadre de vie agréable et d'une bonne connexion aux réseaux de transport, ce qui soutient la valorisation des biens sur le long terme.
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