CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à Houdetot et le mettre en location meublée. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) et l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, augmentant significativement la rentabilité de l'opération. Bien que Houdetot ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'analyse d'un Conseiller en gestion de patrimoine à HOUDETOT peut identifier des opportunités dans des communes avoisinantes éligibles, ou des biens anciens pouvant être transformés en meublés de qualité pour une location de longue durée, optimisant ainsi le rendement locatif.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Houdetot et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déficit foncier et de s'assurer de la pertinence des travaux envisagés pour maximiser les avantages fiscaux. Investir à HOUDETOT dans l'ancien avec des travaux de rénovation peut ainsi devenir une opération fiscalement très attractive.