CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), constitue une option privilégiée à IHOLDY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition est un atout majeur, réduisant significativement le coût d'investissement. Ce type d'investissement est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire du revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier existant. L'objectif est de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.

L'acquisition en nue-propriété à IHOLDY peut s'avérer intéressante, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité de centres d'activités. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative durant la période.