CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une opportunité pertinente pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs meublés. À Houat, l'absence de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) rend l'application directe du LMNP avec récupération de TVA moins évidente. Cependant, la location meublée de courte durée, notamment pour des résidences secondaires ou des biens destinés à une clientèle touristique, peut être fiscalement avantageuse sous ce régime. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, les revenus locatifs imposables sur une longue période. Il est crucial de bien analyser le potentiel locatif de chaque bien et de respecter les plafonds de recettes pour conserver le statut LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, si elles excèdent ces derniers, créent un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. À Houat, où le parc immobilier ancien est prédominant, cette stratégie peut être particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, à condition que les travaux soient réalisés dans le respect des normes en vigueur et qu'ils soient justifiés par la nécessité de maintenir ou d'améliorer le bien.

L'acquisition de la nue-propriété d'un bien immobilier à Houat peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou avec une vue imprenable sur mer. Ce dispositif permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie pertinente pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine à long terme, en bénéficiant d'une décote significative sur le prix d'acquisition.