CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Bien que Port-Cros ne dispose pas de résidences services au sens classique (affaires, tourisme, mobilité) en raison de sa nature insulaire et protégée, le statut LMNP peut s'appliquer à la location de meublés de tourisme sur l'île. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien. L'absence de programmes neufs rend l'acquisition de biens anciens à rénover et à meubler une option à considérer, sous réserve d'une analyse approfondie de la rentabilité et des contraintes réglementaires locales.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une excellente stratégie. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement pertinente sur une île où les biens anciens, s'ils sont bien situés, peuvent offrir un fort potentiel de valorisation après rénovation.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Port-Cros, compte tenu de la valeur patrimoniale et de la rareté des biens. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en se réservant la pleine propriété à terme, sans en avoir la jouissance durant la période d'usufruit. C'est une approche patrimoniale sur le long terme, idéale pour transmettre ou pour se constituer un patrimoine immobilier de prestige à moindre coût initial.