CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Isle Saint-Georges. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent déléguée à un exploitant, simplifiant ainsi la gestion pour l'investisseur. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. Il est pertinent d'envisager ce type d'investissement pour répondre à une demande locative croissante dans des zones dynamiques comme celle d'Isle Saint-Georges.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien et le valoriser par des travaux, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité de l'opération.