CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ISSE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce type d'investissement, souvent porté par des exploitants spécialisés, garantit une gestion locative simplifiée et une rentabilité stable, idéale pour les investisseurs recherchant des revenus complémentaires sécurisés et une optimisation fiscale performante. La demande pour ce type d'hébergement, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est en croissance, rendant ISSE un emplacement pertinent pour ce type de projet.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% de la part excédant ce seuil, sans pouvoir dépasser 15 300 € au total), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel de valorisation après travaux, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Il est cependant essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à ISSE peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour une perspective de transmission ou de constitution d'un patrimoine à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de l'usufruit cédé à un tiers pour une durée déterminée. L'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs durant cette période, mais bénéficie d'une fiscalité allégée (pas de taxe foncière, pas d'impôt sur le revenu foncier) et d'une absence de gestion locative. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir supporté les charges et les impôts liés à la location. C'est une approche idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sans contrainte de gestion immédiate.