CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour optimiser votre patrimoine à Issor. Bien qu'Issor ne dispose pas de grandes résidences services dédiées, l'investissement dans des biens meublés, même en dehors de ces structures, permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services est un atout majeur, mais même dans l'ancien, le statut LMNP offre une fiscalité attractive. Il est conseillé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ISSOR pour structurer au mieux ce type d'investissement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente à Issor. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et à mettre en location, générant ainsi des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt substantielle. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de déduction et optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Issor peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant préparer leur avenir patrimonial à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit. L'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un tiers conserve l'usufruit (droit d'usage et de perception des revenus). L'avantage principal réside dans le prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété, et l'absence de fiscalité immobilière (taxe foncière, impôt sur la fortune immobilière) tant que l'usufruit est détenu par un tiers. À la fin de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative immédiate.