CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Jaillon. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs stables grâce à la gestion déléguée. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier performant avec une fiscalité optimisée.

Pour l'acquisition de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux de ses revenus fonciers, voire de son revenu global, dans certaines limites. Cela peut considérablement réduire la charge fiscale de l'investisseur, tout en valorisant le bien immobilier sur le long terme.

Bien que moins courante dans des villes de cette taille, la stratégie en Nue-Propriété peut être envisagée dans des contextes spécifiques, notamment si Jaillon venait à développer des programmes immobiliers haut de gamme ou à forte valeur patrimoniale. Elle permet d'acquérir un bien avec une décote significative, en dissociant l'usufruit de la nue-propriété, pour une transmission ou une récupération des pleins droits plus tard.