CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. À Jau Dignac et Loirac, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA, réduisant ainsi significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens destinés à la location meublée, offrant une flexibilité appréciable et un potentiel de rentabilité optimisé grâce à la fiscalité allégée sur les revenus locatifs (amortissement du bien et du mobilier). Un Conseiller en gestion de patrimoine à JAU DIGNAC ET LOIRAC peut vous aider à sélectionner les résidences les plus performantes et à structurer votre investissement LMNP pour maximiser vos rendements et minimiser votre imposition.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Jau Dignac et Loirac et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, sous certaines conditions, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens nécessitant une remise à neuf, transformant ainsi un coût en une opportunité de défiscalisation. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de rentabilité et les avantages fiscaux liés à ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à Jau Dignac et Loirac peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient nu-propriétaire et retrouve la pleine jouissance du bien à l'extinction de l'usufruit (généralement au bout de 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession si le bien est transmis. C'est une stratégie d'anticipation patrimoniale, idéale pour préparer la transmission ou pour un investissement à long terme visant une plus-value significative.