CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Jons. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition de biens neufs dans ces résidences peut permettre la récupération de la TVA (20%), optimisant ainsi le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant spécialisé, garantissant une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Ce montage est idéal pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires stables et une fiscalité maîtrisée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de respecter les plafonds de déduction pour une efficacité maximale.

L'acquisition en nue-propriété permet d'acheter un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). Au terme de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans fiscalité supplémentaire sur la valeur acquise. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour anticiper un investissement à long terme, en bénéficiant d'un prix d'entrée réduit et d'une absence de gestion locative pendant la période de démembrement. Jons, par son attractivité et son potentiel de valorisation, peut offrir des opportunités intéressantes en nue-propriété.