CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à JOUE SUR ERDRE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier pérenne tout en bénéficiant d'un rendement attractif et d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence. Un Conseiller en gestion de patrimoine à JOUE SUR ERDRE pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu de l'investisseur. L'investissement locatif en meublé (LMNP) peut être combiné avec le déficit foncier pour optimiser davantage la fiscalité. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de déduction et la rentabilité globale de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à JOUE SUR ERDRE peut s'avérer intéressante dans une perspective de transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine à terme avec un coût d'acquisition réduit. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien lui-même. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.