José, votre Expert à Jussy
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Jussy
Située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Jussy bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière suisse et de la métropole genevoise. Cette commune offre un cadre de vie recherché, alliant la tranquillité d'une ville à taille humaine à l'effervescence économique d'une région frontalière dynamique. Son environnement naturel, entre lac et montagnes, constitue un atout majeur pour ses résidents et attire une population active et aisée.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Jussy, 74350, se caractérise par une demande soutenue, alimentée par son attractivité résidentielle et sa proximité avec le bassin d'emploi genevois. Les prix de l'immobilier y sont en constante évolution, reflétant le dynamisme économique de la zone frontalière. L'offre, bien que diversifiée, peine à satisfaire pleinement la demande, maintenant ainsi une tension sur les prix, particulièrement pour les biens de qualité et les programmes neufs. L'investissement dans l'immobilier à Jussy représente une opportunité stratégique pour les investisseurs cherchant à bénéficier d'un marché porteur, avec un potentiel de valorisation à long terme. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à JUSSY, l'analyse fine des tendances locales et des dispositifs fiscaux est primordiale pour guider au mieux les clients souhaitant Investir à JUSSY. La demande locative, soutenue par les travailleurs frontaliers et les familles recherchant un cadre de vie de qualité, assure une bonne performance des investissements locatifs. Il est essentiel de considérer les spécificités du marché local pour optimiser le rendement et la rentabilité des opérations immobilières.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Jussy, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel, à la fois paisible et dynamique. La commune offre un accès privilégié aux activités de plein air : randonnée, ski, sports nautiques sur le lac Léman, grâce à sa proximité avec les montagnes et le lac. Les infrastructures culturelles et sportives sont développées, avec des écoles de qualité, des associations actives et des événements locaux réguliers. La vie associative est riche, offrant de nombreuses possibilités de loisirs et de rencontres. La gastronomie locale, influencée par les traditions savoyardes et suisses, ravira les gourmets. La présence de nombreux parcs et espaces verts contribue à la qualité de vie, faisant de Jussy un lieu de résidence idéal pour les familles et les professionnels.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Jussy. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est forte dans une zone frontalière dynamique comme Jussy. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à JUSSY est crucial pour choisir le type de résidence (affaires, tourisme, étudiante, seniors) le plus adapté à vos objectifs et pour optimiser la gestion locative.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Jussy et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus locatifs bruts, peuvent être déduites des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer la performance locative. Il est conseillé de faire appel à un expert pour évaluer le potentiel de rentabilité et les contraintes liées à ce type d'investissement.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à Jussy peut s'avérer judicieux pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit est conservé par le vendeur pendant une durée déterminée, après laquelle vous récupérez la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation comme Jussy, où la demande locative est forte. Elle permet de préparer sa retraite ou de transmettre un patrimoine dans des conditions fiscales avantageuses. Investir à JUSSY via la nue-propriété est une stratégie patrimoniale pertinente pour l'avenir.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Cœur de la commune, offrant commerces, services et une vie de quartier animée. Potentiel d'investissement locatif intéressant pour des appartements rénovés.
Ancien : 4800 €/m² | Neuf : 5600 €/m²
Les Hauts de Jussy
Quartier résidentiel prisé pour son calme, ses vues dégagées et ses belles propriétés. Idéal pour des familles recherchant un cadre de vie privilégié.
Ancien : 5200 €/m² | Neuf : 6000 €/m²
Proximité Genève
Secteur très demandé par les travailleurs frontaliers, offrant une excellente accessibilité à Genève. Fort potentiel locatif, notamment pour des biens de type T2/T3.
Ancien : 5000 €/m² | Neuf : 5800 €/m²
Zone Artisanale
Secteur dynamique avec de nombreuses entreprises, offrant des opportunités d'investissement dans des résidences services pour les employés et les professionnels en déplacement.
Ancien : 4500 €/m² | Neuf : 5300 €/m²
