José, votre Expert à Juvigny
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Juvigny
Située au cœur de la Haute-Savoie, Juvigny bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, alliant la proximité des montagnes et un accès aisé aux bassins d'emploi majeurs de la région. Cette localisation stratégique, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, en fait une destination de choix pour les familles et les professionnels cherchant à concilier qualité de vie et opportunités économiques. La commune s'inscrit dans un territoire en plein essor, caractérisé par une forte attractivité touristique et résidentielle, favorisant ainsi un marché immobilier dynamique et diversifié.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Juvigny, dans le département de la Haute-Savoie (74100), présente un dynamisme notable, soutenu par une demande locative et d'acquisition soutenue. Les prix au mètre carré, bien que variables selon les secteurs et les types de biens, affichent une tendance haussière régulière, témoignant de l'attractivité de la commune. L'environnement économique local, porté par le tourisme, l'artisanat et la proximité de centres d'affaires, contribue à la stabilité et à la valorisation des investissements immobiliers. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à JUVIGNY, il est essentiel de comprendre ces fondamentaux pour orienter au mieux les stratégies d'investissement. La possibilité d'Investir à JUVIGNY se concrétise par un large éventail de biens, allant de l'appartement de standing aux maisons familiales, avec un potentiel locatif intéressant, notamment pour les résidences secondaires ou les locations saisonnières, compte tenu de la vocation touristique de la région. L'analyse des données démographiques et économiques confirme une population active et une croissance modérée, facteurs clés pour un marché immobilier sain. Un investissement judicieux à Juvigny peut offrir des rendements attractifs et une plus-value à long terme, à condition d'être accompagné par des professionnels avisés. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à JUVIGNY est primordiale pour naviguer dans les spécificités locales et maximiser le potentiel de chaque projet. Il est ainsi pertinent d'Investir à JUVIGNY en considérant les dispositifs de défiscalisation et les opportunités de valorisation du patrimoine.
Démographie & Vie Locale
Juvigny offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant la quiétude d'une commune de taille humaine à l'effervescence d'une région touristique et dynamique. Les amateurs de nature seront comblés par la proximité des montagnes, offrant un accès privilégié aux activités de plein air toute l'année : ski, randonnée, VTT, et bien d'autres. Les familles apprécieront la qualité des infrastructures scolaires et périscolaires, ainsi que la présence de nombreux parcs et espaces verts propices aux loisirs. La vie culturelle et associative est également riche, avec des événements réguliers, des marchés locaux et des associations sportives dynamiques. La gastronomie locale, influencée par les produits du terroir savoyard, ravira les gourmets. La proximité des grands axes routiers et des villes voisines permet un accès facile aux commodités, aux centres commerciaux et aux pôles d'activités économiques, tout en conservant un environnement paisible et préservé.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité d'investissement à Juvigny. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de tourisme ou de mobilité professionnelle, est forte dans cette zone attractive. L'investissement dans une résidence services à Juvigny garantit une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant, offrant ainsi un investissement clé en main et sécurisé.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Juvigny et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, plus les intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Ce dispositif est idéal pour optimiser fiscalement un investissement locatif dans l'ancien, tout en valorisant le patrimoine immobilier de la commune.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, concentrant les commerces, services administratifs et une vie locale animée. Potentiel locatif élevé pour appartements et maisons de ville.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 4900 €/m²
Les Planches
Quartier résidentiel calme et familial, apprécié pour sa proximité avec les écoles et les espaces verts. Idéal pour les familles cherchant une maison.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 4700 €/m²
Hameau de la Forêt
Secteur plus excentré, offrant un cadre naturel préservé et des propriétés avec terrain. Attractif pour ceux recherchant le calme et la nature.
Ancien : 3900 €/m² | Neuf : 4600 €/m²
Proximité Gare d'Annemasse
Zone stratégique pour les actifs travaillant à Genève ou dans les environs, bénéficiant d'excellentes connexions de transport. Forte demande locative.
Ancien : 4300 €/m² | Neuf : 5000 €/m²
