CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens avec récupération de TVA en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Juzet de Luchon. La demande locative, notamment touristique et saisonnière, est soutenue par l'attractivité de la région. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. C'est une stratégie particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, permettant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux investisseurs fortement imposés et souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien après rénovation pour assurer la rentabilité de l'opération.