CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, offre une fiscalité avantageuse grâce à la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) des revenus locatifs, voire de bénéficier d'un amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition constitue un levier financier supplémentaire très significatif. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en optimisant leur imposition. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour garantir une occupation optimale et des rendements attractifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à KERLING LES SIERCK peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens immobiliers anciens, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation (hors défiscalisation spécifique comme Malraux ou Monuments Historiques) des revenus fonciers globaux, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour réduire significativement son impôt sur le revenu, à condition de générer des charges de travaux importantes. L'objectif est de créer de la valeur sur un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération. Investir à KERLING LES SIERCK dans l'ancien avec des travaux peut ainsi devenir une stratégie patrimoniale pertinente.