CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Kertzfeld

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Kertzfeld

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 900Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Kertzfeld

Située au cœur du département du Bas-Rhin, dans la dynamique région Grand Est, KERTZFELD (67230) bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et sa qualité de vie en font une destination de choix pour les investisseurs avisés et les familles cherchant à s'établir dans un cadre de vie privilégié. L'analyse approfondie de ses indicateurs démographiques, économiques et immobiliers permet de dégager des perspectives prometteuses pour ceux qui souhaitent investir à KERTZFELD.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Le cœur de KERTZFELD, concentrant les commerces, la mairie et les services essentiels. Potentiel locatif intéressant pour les biens rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2350 €/m²

Périphérie Ouest

Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2250 €/m²

Proximité Gare (si applicable, sinon adapter)

Zone bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun, attrayante pour les actifs travaillant dans les villes voisines.

Prix Moyen :
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2400 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Le Belvedere
Le Belvedere

Saint-Laurent-du-Var

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 290 000 € Prix TTC Renta : 4,10 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Viva Starlette
Viva Starlette

Strasbourg

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 169 000 € Prix TTC Renta : 3,69 %

FAQ

Bien que KERTZFELD soit une commune de taille humaine, les zones proches du centre-ville et des axes de communication principaux, comme le quartier autour de la Rue Principale, offrent un potentiel locatif intéressant. L'analyse des prix au m² et de la demande locative dans ces secteurs permet d'identifier les opportunités les plus pertinentes pour un investissement immobilier réussi à KERTZFELD.

Investir dans une résidence services (affaires, tourisme, étudiantes) à KERTZFELD peut être une excellente stratégie, notamment grâce au dispositif LMNP. Cela permet de bénéficier de revenus locatifs stables et d'avantages fiscaux significatifs, comme la récupération de TVA. La demande pour ce type de logement, souvent lié à des déplacements professionnels ou touristiques, peut être présente dans les environs de KERTZFELD, justifiant une étude approfondie de ce marché.

L'immobilier ancien à KERTZFELD offre des opportunités d'investissement intéressantes, notamment via le dispositif du déficit foncier. En réalisant des travaux de rénovation, il est possible de déduire une partie significative des coûts des revenus fonciers, voire des revenus globaux, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. De plus, l'ancien permet souvent d'acquérir des biens avec du cachet et dans des emplacements recherchés, offrant un potentiel de plus-value à terme.
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