CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à L ARMOR, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, rendant ce type d'investissement particulièrement attractif pour optimiser le rendement locatif et le patrimoine. Un Conseiller en gestion de patrimoine à L ARMOR saura identifier les opportunités de résidences services neuves ou anciennes éligibles pour maximiser les avantages fiscaux et financiers.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à L ARMOR et y réaliser des travaux, afin d'optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine immobilier.

L'investissement en nue-propriété à L ARMOR peut s'avérer judicieux pour les investisseurs ayant une vision à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété, en achetant uniquement la nue-propriété pour une durée déterminée. Le prix d'acquisition est ainsi réduit par rapport à un achat en pleine propriété. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.