CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Barque. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble de vos revenus globaux, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'objectif est de réduire significativement votre impôt sur le revenu grâce aux travaux engagés, tout en augmentant la valeur patrimoniale du bien.

L'acquisition en nue-propriété à La Barque peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix réduit, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans droits de succession à payer pour les héritiers directs. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une transmission de patrimoine ou pour un investissement à long terme, en anticipant une forte valorisation du bien.