CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

La Besace

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à La Besace

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
180Habitants
5Étudiants
15Entreprises

Vivre et Investir à La Besace

Située au cœur du département des Ardennes, en région Grand-Est, La Besace offre un cadre de vie paisible et un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, bien que rurale, permet de bénéficier d'une certaine tranquillité tout en restant connecté aux bassins d'emploi et aux commodités des villes environnantes. La commune présente un intérêt pour les investisseurs recherchant des opportunités dans des zones moins denses mais porteuses de potentiel.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Le cœur de La Besace, regroupant les services essentiels et l'église. Potentiel locatif stable pour des biens de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 900 €/m² | Neuf : 1350 €/m²

Hameau de La Croix

Zone résidentielle plus calme, composée majoritairement de maisons individuelles. Intéressant pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 850 €/m² | Neuf : 1300 €/m²

Secteur D1

Proximité de l'axe routier principal, facilitant l'accès aux villes voisines. Potentiel pour des biens offrant une bonne accessibilité.

Prix Moyen :
Ancien : 880 €/m² | Neuf : 1330 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
303 Coty
303 Coty

Cavaillon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 228 000 € Prix TTC Renta : 3,92 %

FAQ

Bien que La Besace soit une commune de taille modeste, les zones proches des services et des axes de communication principaux, comme le secteur du centre-bourg ou les abords de la D1, présentent un intérêt pour l'investissement locatif. L'analyse de la demande locale est primordiale pour identifier les zones les plus porteuses.

L'opportunité d'investir dans une résidence services (affaires ou tourisme) à La Besace dépendra de la présence d'une demande spécifique et de projets de développement locaux. Si une telle offre existe et est bien ciblée, le dispositif LMNP associé permet une fiscalité très attractive, notamment avec la récupération de TVA. Il est conseillé de se rapprocher d'un expert pour évaluer ce potentiel.

Pour l'investissement dans l'ancien à La Besace, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant si des travaux de rénovation sont envisagés. Il permet de déduire les coûts des travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, optimisant ainsi votre fiscalité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA BESACE peut vous guider sur la meilleure approche.
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