CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à La Boisse. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un levier financier supplémentaire considérable. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant un bien immobilier. Elle s'adresse aux propriétaires bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en améliorant la performance énergétique et le confort de leurs biens locatifs.

L'acquisition en nue-propriété à La Boisse peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les investisseurs visant la transmission ou la constitution d'un patrimoine à long terme. En achetant un bien démembré, l'investisseur acquiert la nue-propriété pour un prix décoté par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche permet d'acquérir des biens de qualité à un coût réduit, idéal pour préparer sa retraite ou transmettre à ses héritiers.