CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Ce statut permet de déduire de nombreux frais (intérêts d'emprunt, charges, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs, réduisant ainsi considérablement l'impôt sur le revenu. Dans le cas d'un achat en résidence services neuve, il est possible de récupérer la TVA (20%), ce qui constitue un avantage financier non négligeable. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant professionnel, simplifiant ainsi la gestion pour l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des investissements dans des zones en développement ou à proximité de bassins d'emploi et de centres d'activités, même si La Bosse de Bretagne elle-même ne dispose pas de ce type de résidence à grande échelle. L'investissement peut donc se porter sur des villes avoisinantes offrant ce type de résidences.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles dépassent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des communes où le parc immobilier ancien offre des opportunités d'achat à prix raisonnable et où la demande locative pour des biens rénovés est présente. Il nécessite une bonne appréciation des coûts de travaux et une stratégie de location claire pour optimiser le rendement global de l'investissement.

L'investissement en nue-propriété consiste à acquérir la seule propriété d'un bien, sans en avoir la jouissance (l'usufruit est conservé par le vendeur ou cédé à un tiers). Cette acquisition se fait généralement à un prix décoté par rapport à la pleine propriété. À l'issue de la période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour une stratégie patrimoniale à long terme, visant à transmettre un bien immobilier ou à se constituer un patrimoine sans contrainte locative pendant la période de détention. Il est pertinent dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, y compris dans des communes rurales offrant une qualité de vie recherchée et un environnement préservé.