Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Découvrez ce superbe appartement 4 pièces en duplex
situé au sein de la résidence Villa Hermine. À seulement quelques
minutes de la cité corsaire et de la gare TGV, la résidence bénéficie d’un
emplacement privilégié, proche du quartier Saint-Servan et à 10 minutes à pied
de la plage du Rosais. Un cadre idéal pour conjuguer confort, sérénité et dynamisme
urbain.
Ce duplex d’une surface totale de 122,64 m² offre de
beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, pensée pour le bien-être
quotidien.
À l’étage supérieur, le séjour avec cuisine ouverte de 38,31
m² s’ouvre sur une agréable terrasse de 11,38 m², parfaite pour
profiter des beaux jours. Ses grandes ouvertures assurent une luminosité
optimale et permettent d’apprécier pleinement les espaces.
Un espace bureau de 4,51 m², idéal pour le
télétravail, complète ce niveau.
Le niveau inférieur accueille trois belles chambres aux
surfaces généreuses :
- Chambre
1 avec dressing – 13,36 m²
- Chambre
2 – 11,87 m²
- Chambre
3 – 11,89 m²
Pour plus de confort au quotidien, vous profitez également
d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant,
ainsi que de rangements optimisés, dont un dressing supplémentaire.
Les atouts de l’appartement
- Terrasse
de 11,38 m²
- Suite
parentale avec dressing
- Résidence
arborée et sécurisée
- À
proximité immédiate des commerces, écoles et transports
- À 10
min de la plage du Rosais*
Lots Disponibles
Aucun lot disponible. Contactez-nous.
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 35
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Saint-Malo
La résidence est idéalement située à proximité de plusieurs écoles primaires, collèges et lycées de Saint-Malo, facilitant ainsi la scolarité de vos enfants. Contactez-nous pour une liste précise des établissements et de leurs distances.
Plusieurs lignes de bus desservent le quartier de Saint-Servan, offrant un accès facile à la gare de Saint-Malo et aux autres points de la ville. Les arrêts de bus sont situés à quelques minutes à pied de la résidence.
Vous trouverez de nombreux commerces de proximité, supermarchés, pharmacies et autres services à quelques pas de Villa Hermine, facilitant ainsi votre quotidien.
L'investissement en LMNP non géré à Saint-Malo permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité de déduire les charges et amortissements. Nos experts peuvent vous fournir une simulation personnalisée.
Saint-Malo est une ville très attractive, et la demande locative est forte, notamment pour les biens de qualité comme ceux proposés à Villa Hermine. Cela représente un atout indéniable pour un investissement LMNP.
Villa Hermine est idéalement située pour profiter des nombreux attraits de Saint-Malo, comme la plage du Rosais, les remparts, le Grand Aquarium, et les nombreux restaurants et boutiques du centre-ville.
La livraison des appartements est prévue pour le 30 juin 2026. Vous bénéficiez de toutes les garanties constructeur, notamment la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale.
Les charges de copropriété sont estimées et seront communiquées lors de la réservation de votre appartement. Elles incluent l'entretien des parties communes, les assurances, etc.
Des options de personnalisation sont possibles selon l'avancement du chantier. Contactez notre équipe commerciale pour discuter de vos besoins et des possibilités d'aménagement.
Contactez-nous par téléphone ou via notre site web pour obtenir une brochure détaillée, les plans des appartements et prendre rendez-vous pour une visite personnalisée.
