CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à LA BOUTEILLE, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, rendant ce type d'investissement particulièrement rentable. La demande pour des logements meublés de qualité, que ce soit pour des professionnels en déplacement, des étudiants ou des touristes, est constante et assure une occupation régulière des biens. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA BOUTEILLE vous accompagnera dans le choix du meilleur emplacement et du type de résidence pour optimiser votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LA BOUTEILLE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers bruts, créent un déficit qui peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette opération soit rentable. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour sécuriser ce type d'investissement.